公交首末站需要独立占地吗

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东莞城区又一宗地块成功出让!

东城将新增一个新型产业+商业办公+配套式住宅为一体的产业园。

12月28日,据东莞市公共资源交易网,2021WD008号东城街道桑园社区第三工业园城市更新单一主体挂牌招商项目出让。

最终,这宗城市更新地块被东莞市集智产业园发展有限公司以总价23543万元成功拿下。

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结果截图


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环城东路旁,项目配套齐全


地块位于东城街道桑园社区,北至规划路三,南至振兴东路,东至福康路、规划路二,西至环城东路,周边有桑园广场、东城第三小学、东城实验中学等生活配套,能满足日常生活需求。

周边居住氛围浓厚,有嘉宏锦园(35599元/㎡)、碧桂园苹果(17659元/㎡)、联华花园城(27376元/㎡)、华堂城市星光(21000元/㎡)等多个成熟小区。

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交通方面,项目西临环城东路,能快速与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接,区域交通便利。

距离地铁2号线下桥站约1.5KM,距离莞深高速出入口约2KM,距离地铁2号线榴花公园站约3KM,交通区位优越。

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总建面超44万平,配套住宅8.8万平


地块现状以工业用地为主,总占地面积约15.44万㎡,其中拆除重建区面积约12.25万㎡,整治活化区0.5万㎡,现状保留区0.93万㎡,现状道路区1.76万㎡。

改造后,地块规划性质主要为新型产业+商业办公用地(M0+C2)、配套型住宅用地(RO),占地面积约为12.25万㎡,总计容建筑面积约为44.46万㎡。

其中,新型产业用房(MO)总计容建筑面积为31.88万㎡、配套型住宅(RO)总计容建筑面积为8.80万㎡、商业办公(C2)总计容建筑3.78万㎡。

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据挂牌公告显示,项目需无偿配建道路设施、公交首末站、整治活化工程和幼儿园至初中的学位需求。

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来源:东莞市公共资源交易网


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拆赔方案已通过,将1:1返还社区集体


2019年1月,东城街道编制了《东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元划定方案》,经公示后,市自然资源局批复同意该方案。

拆赔方案于2020年11月11日通过村集体表决同意,表决通过率达99%。

据悉,项目改造完成后,以现有物业1: 1返还给社区集体,返还社区集体物业的土地性质未改变,仍属社区集体所有。项目落成之后,物业将由改造主体公司统租。

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来源:东莞阳光网

2021年7月13日,项目因完善周边商业配套及产业发展需要,东城街道对原单元划定方案进行调整,并重新进行公示。

调整内容为将原独立占地的公交首末站调整为以附设方式附设在地块内,新型产业用地(M0)调整为新型产业用地+商业办公用地(M0+C2),建筑总量及其他内容不变。

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项目改造后效果图


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新房供应紧缺,无洋房项目在售


作为四大主城区之一的东城,新房供应十分紧缺。

据不完全统计,东城待售洋房项目有5个,目前无新盘在售。

高田城南印象、旗峰名苑、光大牛山等多个旧改项目进度缓慢,星河传说二期、主山片区旺盈“三旧”项目或有望在明年入市。

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2021年,东莞共有9宗城市更新项目进入到单一主体挂牌招商,目前已有8宗地块成功出让。

本宗东城桑园社区第三工业园地块成功出让 ,意味着项目将即将进入建设阶段,期待项目的顺利推进,早日焕新东城面貌,提升城市品质。

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